Fard ist nicht nur mit seiner Rap-Musik erfolgreich. Ein großer Teil seines Vermögens hat der Gladbecker inzwischen unter anderem mit dem Immobilien-Geschäft verdient. Wie er das genau macht, hat Fard uns in unserem kürzlich erschienenen Interview verraten.
Fards Tipps für das Immobilien-Geschäft
In unserem Talk gibt F. Nazizi seine geschäftliche Expertise für das Immobilien-Geschäft preis. Wenn man als Newcomer in das Häuser-Business einsteigen will, müsse man erstmal das nötige Kleingeld übrig haben. Fard spricht dabei von 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie – bei einer Summe von einer Million Euro also dann 100.000 bis 200.000 Euro Eigenkapital, die man erbringen müsste. Bei dem Rest könne man mit einer Bank zusammenarbeiten. Man könne erst mit dem "richtigen" Immobilien-Geschäft anfangen, wenn man schon ein paar Käufe getätigt und sich das Vertrauen der Bank verdient habe, so Fard im Interview:
"Dann fängst du dieses Flip-Geschäft an. Dann fängst du an Immobilien zu kaufen, zu restaurieren über 'ne GmbH, zu verhökern und gehst mit 300.000 Euro Gewinn raus. [...] Wenn du das auf eine professionelle Eben schiebst, kannst du das im Jahr irgendwann drei, viermal machen."
So ließe sich laut Fard mit der Zeit jährlich ein Umsatz von über eine Million Euro mit dem Flippen von Immobilien generieren.
Aber nicht nur der Verkauf von Häusern, Grundstücken und Co. sei profitabel. F. Nazizi erklärt daraufhin die "wundersame Vermehrung des Geldes" mit dem privaten Halten von Immobilien. Wenn man theoretisch von einem privaten Hauskredit von einer Million Euro schon nach einigen Jahren 300.000 Euro abbezahlt hätte, könne man sich laut Fard die Immobilie in Form einer eigenen GmbH selbst abkaufen. Wenn diese über die Jahre und nach einigermaßen guter Instandhaltung im Wert gleich geblieben ist, besitze man immer noch die Immobilie und man hat seine eine Million Euro zurück.
Das birgt jedoch ein gewisses Risiko, so Fard. Denn man könne nie wirklich voraussehen, wie sich Zinsen über die Jahre entwickeln.
Fard: Charisma ist "der Schlüssel zum Erfolg"
Laut dem Jungen ohne Herz liegt der Schlüssel zum Erfolg im Handel mit Immobilien hauptsächlich darin, charismatisch aufzutreten. Als Beispiel dafür erzählt Fard eine Anekdote von einem seiner Immobilien-Käufe. Die Verkäuferin habe Fard "schnell gescannt" und ihn für seine "lustige Art" gelobt. Der zuständige Notar habe jedoch keinen Gefallen an dem Auftreten des Rappers gefunden.
"Dieser Notar kriegt Kotze auf mich und sagt 'Wieso sitzen sie hier überhaupt mit Mütze' und dann war ich so zu dem 'Wieso sitzen sie überhaupt hier mit Krawatte? Was geht sie das an, ob ich hier mit Mütze sitze?'"
Die ältere deutsche Verkäuferin hätte Fard daraufhin vor dem Notar verteidigt und ihm sogar bei anschließenden Schwierigkeiten mit der Stadt geholfen. Alles nur wegen seiner "charismatischen Art".
Schaut euch hier das komplette Interview mit Fard an. Ab 29:30 spricht Fard über sein Immobilien-Business:
